(奇峰小筑)

桂林市七星区朝阳路3号奇峰小筑银峰苑15栋7-2号

30

3601元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/24 10:00

拍卖结束时间 2021/05/23 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 85.29㎡

楼层 7

小区 奇峰小筑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桂林市七星区朝阳路3号奇峰小筑银峰苑15栋7-2号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.45万

风险价

37.22万

收益空间

7.67万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月14日 开始

    2021年02月15日 结束

    流拍价

    38万

  • 二拍 流拍

    2021年03月06日 开始

    2021年03月07日 结束

    流拍价

    31万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物详情:房屋总层数为7层,所在楼层为7层;步梯房;规划用途为:住宅;房屋结构:混合结构;建成年份:1996

是否已办理房屋所有权证或不动产权证:已办理。(产权证号:桂林市房权证七星区字第30111120号;土地证号:桂市国用(2006)第101778号)。

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法院公告

广西壮族自治区桂林市七星区人民法院

拍卖公告

 

本院定于20213月2410:00至2021年5月2410:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(法院主页网址:https://sf.taobao.com/0773/18?spm=a213w.3065169.courtList.619.eZGYJT,户名:桂林市七星区人民法院。)对被执行人余荣福所有的位于桂林市七星区朝阳路3号奇峰小筑银峰苑15栋7-2号进行网络公开拍卖。现公告如下:

一、拍卖标的:桂林市七星区朝阳路3号奇峰小筑银峰苑15栋7-2号(建筑面积85.29㎡)。

标的物详情:房屋总层数为7层,所在楼层为7层;步梯房;规划用途为:住宅;房屋结构:混合结构;建成年份:1996

税费图片仅供参考,具体税费请竞买人自行到相关部门核实了解。

是否已办理房屋所有权证或不动产权证:已办理。(产权证号:桂林市房权证七星区字第30111120号;土地证号:桂市国用(2006)第101778号)。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行一次网上拍卖。

变卖竞价时间:2021年3月2410:00至2021年5月2410:00止(延时的除外)。

变卖起拍价:30.72万元,保证金5万增价幅度2000;

三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。(如多人共同购买该拍卖标的物,须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。)

五、拍品展示时间与方式:自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日9:00-12:0015:30-18:00接受咨询(看样需提前预约,可在微信上搜索并关注公众号“万立wanli”,点击“预约服务",按提示操作实现对标的物的看样及贷款服务),看样请自行前往,不再另行安排看样时间。网络司法拍卖辅助机构——柳州市万立金融咨询服务有限公司,看样咨询:15207737271卿18078442378阳;贷款咨询:18177307889蒋。为维护实地看样现场的正常秩序,看样实行实名登记制度,请到场人员携带身份证到现场登记,未携带证件的不得进入现场看样,现场看样时应听从本院工作人员或者本院所委托的辅助机构工作人员的指挥。

*特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、买受人除支付成交价款外,标的物过户买卖双方所产生的一切税费如上述房产存在土地出让金及经济适用房、房改房、市场运作房补缴差价和其他补税费用相应主体承担(该标的物可能存在欠物业费、水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门核实了解)

八、本院不负责处理户籍问题。

九、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户(开户银行:广西桂林漓江农村合作银行城东支行,户名:2020)桂0305执恢403号,子账户账号:362112010106751616-108673),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

、付完尾款后两个月内交房。(不包含有合法租赁合同的,如有特殊情况请向法院咨询)

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

、辅助机构不得向意向竞买人收取看房费用或变相收取看房费用

、本院仅委托辅助机构制作公告、接受咨询、带意向买受人看样辅助机构提供的融资贷款、过户等业务与本院无关,本院不承担任何责任。

、拍卖标的物成交价为增值税含税价值,过户税费由成交后税务部门征收数额为准。买受人自签收过户裁定书之日起十五日内向本院合法申请退税,逾期视为放弃该项权利

本院监督电话:0773-2565701

辅助公司:柳州市万立金融咨询服务有限公司

看样联系电话:15207737271卿;18078442378阳

 

桂林市七星区人民法院

二〇二一年三月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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