(未识别)

桂林市恭城县恭城镇文武路粤华世纪鑫城15#-117号商铺

50

36114元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/28 10:00

拍卖结束时间 2021/04/29 10:44

3人报名

7设置提醒

778次围观

房源特色
12.9折 二拍 市场|商品房|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 3.5万

税费 0万

建筑面积 14㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桂林市恭城县恭城镇文武路粤华世纪鑫城15#-117号商铺

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

50.56万

风险价

37.78万

收益空间

-11.6万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月28日 开始

    2021年03月29日 结束

    流拍价

    35万

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房产价值

折价率:12.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网络拍卖标的物情况说明表

 

拍品名称

桂林市恭城县恭城镇文武路粤华世纪鑫城一层商铺

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;2.不动产登记证

拍品所有人

恭城合力房地产开发有限公司

拍品现状

标的物

恭城镇文武路粤华世纪鑫城14#-117号商铺

租赁

情况

有,租期2020.8.05~2025.8.05,租金约40元/㎡/月,按季度缴纳,具体来电咨询。

钥匙

备注

 

权利限制及瑕疵情况

该商铺全部已办理抵押登记,抵押权人广西天等农村商业银行股份有限公司,债权总数额为850万元,期限为2016年03月23至2019年03月22日;该房产已被本院查封,本院为第一顺序查封。

提供的文件

1、法院裁定书

2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》

拍 品 介 绍

该楼房房屋性质为市场化商品房,规划用途为商业服务,所有权人为恭城合力房地产开发有限公司。总层数为3层,房产所在1层,建筑面积分别为14#-119房50.93平方米,另一幢房15#-117房51.94平方米,15#-118房51.94平方米,15#-119房51.94平方米。该不动产土地为国有建设用地使用权,出让方式取得,取得时间为2013年7月20日。商铺在调查时均有商户使用,周边商业氛围深厚。(详见实地拍摄照片或前往看样)

 

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法院公告

广西壮族自治区天等县人民法院

拍卖公告(第二次拍卖)



       本院将在崇左市天等县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0771/13,户名:天等县人民法院)对被执行人恭城合力房地产开发有限公司所有的位于桂林市恭城县恭城镇文武路粤华世纪鑫城14#-119号和15#-117、118、119号共四间商铺分别单独拍卖。现将拍卖事宜公告如下:
       一、标的:广西壮族自治区桂林市恭城县恭城镇文武路粤华世纪鑫城14#-119号和15#-117、118、119号房。(房屋所有权证号:恭城房权证恭城镇字第20160150号、20160122号、20160123号、20160124号)。所有商铺分别单独拍卖。   
标的物详情:
      该楼房房屋性质为市场化商品房,规划用途为商业服务,所有权人为恭城合力房地产开发有限公司。总层数为3层,房产所在1层,建筑面积分别为14#-119房50.93平方米,另一幢房15#-117房51.94平方米,15#-118房51.94平方米,15#-119房51.94平方米。该不动产土地为国有建设用地使用权,出让方式取得,取得时间为2013年7月20日。该九间商铺在调查时均有商户使用,周边商业氛围深厚。(详见实地拍摄照片或前往看样)
     二、竞价时间及保留价、起拍价
    拟拍卖竞价时间:2021年04月27日10:00至2021年04月28日10:00止(延时的除外)。
    14#-119号房起拍价309500元,保证金35000元,增价幅度2000元。
    15#-117号房起拍价315600元,保证金35000元,增价幅度2000元。
    15#-118号房起拍价315600元,保证金35000元,增价幅度2000元。
    15#-119号房起拍价315600元,保证金35000元,增价幅度2000元。
    三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。  
    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在竞买平台开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向崇左市天等县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到崇左市天等县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖一日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。
    五、公告及拍品展示:本次拍卖公告将在网络司法拍卖平台发布,自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,该标的物目前均有商户营业使用,不安排统一看样时间,有意者请自行前往。
     六、拍品权利限制及已知瑕疵:该九间商铺全部已办理抵押登记,抵押权人广西天等农村商业银行股份有限公司,债权总数额为850万元,期限为2016年03月23至2019年03月22日;该房产已被本院查封,本院为第一顺序查封。
办理抵押登记及被查封的房产,拍卖成交后办理解除抵押、解除查封手续需要一定时间,会影响办理产权转移时间,敬请理解。
    本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
    七、特别提醒:有意竞拍者请实地查看房屋结构情况。
    八、拍卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户(户名:天等县人民法院,账号:6228405017066268463 ,开户行:中国农业银行天等县支行),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。
    九、拍卖按揭贷款服务:目前有部分金融机构提供拍卖按揭贷款服务,详情咨询中国农业银行天等县支行,电话0771-3523010.
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。
    咨询电话:0771-3523442执行局内勤(黄法官)
    联系地址:崇左市天等县人民法院


                                                                                                                               二〇二一年四月七日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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