([预估]4号大发宾馆)

荔浦市荔城镇建新社区荔松路4-2号的房产(现状拍卖)

76

1901元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/29 10:00

拍卖结束时间 2021/04/30 10:05

2人报名

16设置提醒

1478次围观

房源特色
8.4折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 90万

市场评估价 -万

保证金 14万

税费 5万

建筑面积 401.7㎡

楼层 0

小区 [预估]4号大发宾馆

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 荔浦市荔城镇建新社区荔松路4-2号的房产(现状拍卖)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

76.4万

风险价

87.3万

收益空间

13.6万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月12日 开始

    2021年04月13日 结束

    流拍价

    81万

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房产价值

折价率:8.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的情况详情

拍品名称

荔浦市荔城镇建新社区荔松路4-2号的房产

权利来源

司法拍卖

执行案号

(2021)桂0331恢17

拍品所有人

黄彩英、梁超文

拍品现状

房屋用途及土地使用权类型质

住宅/出让

租赁情况

腾空情况

已腾空

钥匙

物业、水电费用

不详

配套情况

区域交通网络状况较好,生活以及公共基础设施较好,环境质量综合评价较好。

权利限制

抵押,已查封

提供文件

1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

拍卖标的物:荔浦市荔城镇建新社区荔松路4-2号的房产

标的物位于荔浦市荔城镇建新社区荔松路4-2号,周边配套成熟齐全,交通便利。房屋所有人黄彩英、梁超文,房屋所有权证号:桂房权证荔字第201330965号、土地使用权证号:荔国用(2007)第cb07329号。房屋结构为混合,产别为私有房产,房屋总层数3层,建筑面积为401.72㎡,规划用途为住宅;土地使用权面积为136.19㎡,土地使用权类型为出让,土地使用终止时间2077年7月9日。

2.限购情况:不限购

3.税费情况:以下调查结果只作为参考,实际收费以当地税务部门为准。

l 自然人-房屋:

卖方:增值税5%及附加0.6%(房屋持证两年以上减免)个人所得税3%

买方:契税3%(首套房90平方以下1%90平方以上1.5%;二套房90平方以下1%90平方以上2%;三套房及以上3%)。

l  自然人-土地:

卖方:土地增值税12%增值税3%及附加0.36%个人所得税3%印花税0.05%

买方:契税3%,印花税0.05%

l 公司、单位等法人-房屋:

卖方:增值税5%及附加0.6%土地增值税5%企业所得税另行申报征收

买方:契税,自然人同上,法人不享受契税减免印花税0.05%

l 公司、单位等法人-土地:

卖方:土地增值税12%增值税3%及附加0.36%印花税0.05%企业所得税另行申报征收

买方:契税3%,印花税0.05%

4.权证编号:房屋所有权证号桂房权证字第201330965、土地使用权证号荔国用(2007)第cb07329

5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。所展示的照片与视频仅作为参考,具体以实际情况为准。

6.咨询、预约看样联系荔浦市人民法院执行局302办公室

咨询电话:0773-7228732

看房时间:2021年04月26日下午15:00(预约看房请提前联系)

 

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法院公告

广西壮族自治区荔浦市人民法院

拍卖公告

 

本院定于2021042910:00至2021043010:00(延时的除外)在淘宝网荔浦市人民法院络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0773/06,户名:荔浦市人民法院)对被执行人黄彩英、梁超文共有的位于荔浦市荔城镇建新社区荔松路4-2号的房产该房产所在的土地使用权进行网络公开拍卖(第二次拍卖)。现公告如下:

一、拍卖标的:荔浦市荔城镇建新社区荔松路4-2号的房产(现状拍卖)
标的物详情:该标的物位于荔浦市荔城镇建新社区荔松路4-2号,周边配套成熟齐全,交通便利。房屋所有人黄彩英、梁超文,房屋所有权证号:桂房权证字第201330965、土地使用权证号:荔国用(2007)第cb07329。房屋结构为混合,产别为私有房产,房屋总层数3层,建筑面积为401.72㎡,规划用途为住宅;土地使用权面积为136.19㎡,土地使用权类型为出让,土地使用终止时间2077年7月9日。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行次网上拍卖。

2021042910:00至2021043010:00(延时的除外),当次拍卖流拍的,进行第二次拍卖;当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。

起拍价:729000,保证金140000,增价幅度5000

三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该拍卖标的物的,需在竞买开拍前三天向法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,本院已委托广西亿锤拍卖有限公司在拍品公告期间提供信息咨询等服务,并统一接受看样服务。统一看时间定在2021年4月26日下午15:00详情请联系荔浦市人民法院302办公室,联系电话0773-7228732

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

七、拍卖标的以现状进行拍卖,不包括可移动家具、家电等,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

拍卖标的为不动产的,对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题,由竞买人自行解决。

、特别提醒:1、标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,由相应主体承担,原权利人负担的部分由买受人先行垫付,买受人垫付之后持有效支付凭证至本院申报退款。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。2、拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价,费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费,由买受人承担。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参与竞买。3、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户户名:(2021)桂0331执17号,开户银行:广西荔浦农村合作银行,账号:342712010142703079-105758 拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的,按悔拍处理。

是否可以适用“拍卖按揭贷款”:否。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

主办法官电话:0773-7228732欧法官

联系地址:荔浦市滨江南路2

 

 

 

                           荔浦市人民法院

                                2021413      

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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