(鸣翠新城)

桂林市象山区翠竹路15号彰泰·鸣翠新都二期33#楼1-11-3号

64

7404元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/01 10:00

拍卖结束时间 2021/06/02 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 64万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 86.94㎡

楼层 11

小区 鸣翠新城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桂林市象山区翠竹路15号彰泰·鸣翠新都二期33#楼1-11-3号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

61.15万

风险价

62.44万

收益空间

12.87万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物详情:桂林市象山区翠竹路15号彰泰·鸣翠新都二期33#1-11-3不动产房产证号:桂林市房权证象山区字第30314214号/桂市国用(2012)第405923号;房屋所有权人李良;建筑积:86.94规划用途:住宅;总层数11层,标的物所在楼层:11层;混合结构;两房一厅一厨一卫,标的以现状拍卖,实物具体情况以现场及实际为准。

    风险提示:该标的物房主已搬出,尚欠物业费用截止2021年4月为:2529.6元(具体费用以物业公司为准),标的以现状拍卖,实物具体情况以现场及实际为准

    温馨提示:为保护您的利益,监督司法辅助拍卖工作,非公告公示电话联系买受人一概不要相信,谨防诈骗,请保留证据及时向法院举报。法院投诉电话:0772-2691547。

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    法院公告

    广西壮族自治区柳州市城中区人民法院

    拍卖公告

    本院定于202161日上午10:00202162日上午10:00(延时的除外)在淘宝网柳州市城中区人民法院网络司法拍卖平台https://sf.taobao.com/0772/02户名柳州市城中区人民法院。)被执行人李良名下所有的位于桂林市象山区翠竹路15号彰泰·鸣翠新都二期33#1-11-3不动产进行网络公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的:桂林市象山区翠竹路15号彰泰·鸣翠新都二期33#1-11-3

    标的物详情:桂林市象山区翠竹路15号彰泰·鸣翠新都二期33#1-11-3不动产房产证号:桂林市房权证象山区字第30314214号/桂市国用(2012)第405923号;房屋所有权人李良;建筑积:86.94规划用途:住宅;总层数11层,标的物所在楼层:11层;混合结构;两房一厅一厨一卫,标的以现状拍卖,实物具体情况以现场及实际为准。

    风险提示:该标的物房主已搬出,尚欠物业费用截止2021年4月为:2529.6元(具体费用以物业公司为准),标的以现状拍卖,实物具体情况以现场及实际为准

    温馨提示:为保护您的利益,监督司法辅助拍卖工作,非公告公示电话联系买受人一概不要相信,谨防诈骗,请保留证据及时向法院举报。法院投诉电话:0772-2691547。

    二、竞价时间及保留价、起拍价:

    第一次拍卖竞价时间:202161日上午10:00202162日上午10:00(延时的除外),当次拍卖流拍的,进行第二次拍卖

    第一次起拍价:643743元,保证金100000元,增价幅度2000元。

    三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户(未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书并于开拍前三天当事人持有效身份证件到法院办理委托手续)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、拍卖品展示时间与方式自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,看样需提前预约,看样时间根据预约情况由广西昌鼎拍卖有限责任公司统一安排,联系电话0772-3720300

    *特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任一切答复内容不代表法院立场仅供竞买人参考,竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

    六、拍卖财产已知瑕疵本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付,买受人收到法院出具的过户裁定书后,必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证,逾期法院将不负责处理税费缴纳问题,由买受人自行处理。尚欠物业费、水电费等费用由买受人自行处理。

    八、本院不负责处理户籍问题。

    九、特别提醒:房屋有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。

    、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款拍卖首付款)在网络竞价结束后日内缴入法院指定账户户名:2021)桂0202执恢246,开户银行:中国工商银行柳州分行龙城支行,账号:9558832105000580992,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,预交的保证金不予退还。

    、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:是/否,按揭贷款需由相关银行审批通过,自成交之日起30日内必须缴纳贷款最终批准手续或者缴纳所有尾款。

    十二、拍卖成交后,标的物就地交付,竞买人自行提取、运输所拍标的物,本院不负责运输等相关事宜。

    、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

    十四、拍卖成交后,买受人应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款。缴纳拍卖余款后,把转账凭证相关材料提交法院后的第二天起算,两个月内出具过户裁定书,如有特殊情况的,另行通知!这期间请买受人耐心等待法院通知。买受人在交付尾款后七日内将以下材料(1.网络竞价成功确认书;2.保证金及尾款的转账凭证;3.买受人的身份证复印件;4.已结清物业费、水电费等费用的证明)提交法院,并将转账凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。

     

    法院咨询电话:0772-2691518

    法院监督电话:0772-2691547执行局

    联系单位:柳州市城中区人民法院

    法院地址:柳州市高新五路8

    司法拍卖辅助机构:广西昌鼎拍卖有限责任公司

    联系电话:0772-3720300

    淘宝客服电话: 400-822-2870

     

                      

                                                                                       柳州市城中区人民法院

    二〇二年四   三十  

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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    • 桂林市象山区黑山街新苗幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区黑山街苗圃路7号

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    • 桂林市铁西幼儿园儿童用品服务部 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区铁西35旁

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    • 桂林市铁西幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区翠竹街铁西35旁

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      地址:广西桂林市象山区中山南路三十六号

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      地址:广西桂林市象山区翠北街铁西二小区15栋1楼

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    • 桂林市象山区星西幼儿园 详细介绍

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