([预估])

桂林市灵川县龙头岭开发区五小区“金色维也纳”1幢1单元5层1-5-2号

38

2952元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/16 10:00

拍卖结束时间 2021/07/15 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 市场|商品房|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 53万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 130.2㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桂林市灵川县龙头岭开发区五小区“金色维也纳”1幢1单元5层1-5-2号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

38.43万

风险价

51.78万

收益空间

14.94万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月10日 开始

    2021年04月11日 结束

    流拍价

    48万

  • 二拍 流拍

    2021年04月28日 开始

    2021年04月29日 结束

    流拍价

    38万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

 

执行案号

(2021)桂0304执228

情况说明

1. 标的物所在地:

桂林市灵川县龙头岭开发区五小区“金色维也纳”1幢1单元5层1-5-2号

2. 所有人:

宋小东

3. 产权证号:

201602934

4. 土地证号:

 

5. 建筑面积:

                130.20

6. 设计用途:

住宅

7. 所在层:

5

 

8. 有无钥匙

房请联系18907735722张

 

9. 查封情况

查封

 

10. 有无租赁

 

11. 优先购买权

 

 

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法院公告



广西壮族自治区桂林市象山区人民法院

变卖公告

 

本院定于202151610:00起60天内(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(法院主页网址:https://wwwjd.com/0773/01?spm=a213w.3065169.courtList.538.XorOo6,户名:桂林市象山区人民法院。)对被执行人位于桂林市灵川县龙头岭开发区五小区“金色维也纳”1幢1单元5层1-5-2号房屋进行网络公开变卖。现公告如下:

  1. 变卖标的:桂林市灵川县龙头岭开发区五小区“金色维也纳”1幢1单元5层1-5-2号

  2. 标的物详情:不动产权证号:201602934标的物所在层数是5层,建筑面积130.20㎡,规划用途:住宅。房屋性质:市场化商品房 房屋建筑结构及装修装饰:该房屋为毛坯。

  3.  特别提示:(1)标的物需要上市或办理产权过户登记手续的,由本院向相关产权登记部门出具法律文书后,由买受人在本院领取成交文书后持相关文书及证件自行到相关部门办理。因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖标的过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人垫付,买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起三十日内持相关由标的出卖方承担的上市过户税、费缴纳通知或凭证到本院办理拍卖成交款退税、退费手续,逾期的本院不再保留、提存拍卖成交款中的相关过户税费款和办理拍卖款退费、退税,由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负,拍卖人不作过户的任何承诺。(2)拍卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行承担;因拍卖标的物涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的,由买受人自行负责解决。3)按产权面积交付。

二、竞价时间及起拍价:

变卖竞价时间:202151610:00起,本次变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报告用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

起拍价:384350.4元,变卖预缴款:384350.4元,增价幅度1000元;

三、变卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,变卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该变卖标的物的,需在竞买前三个工作日向本院办理委托手续,并由人民法院将委托信息录入网拍系统。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与变卖标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参与本次竞拍,不参加竞拍的可关注本次变卖活动。主张优先购买权人应于本次变卖竞价开始5日以前向本院书面提出申请。

对本次变卖标的物权属提出异议的,应于本次变卖竞价开始10日前向本院书面提出。本案当事人无法通知的,自本公告公示满五日视为已通知。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日(在正常上班时间上午8:00-12:00,下午3:00-6:00,国家法定节假日休息)接受咨询,本院已委托广西添启化投资有限公司在拍品展示期间提供信息咨询等服务,并统一接受看样预约,看样预约方式:加微信:18907735722,并留言姓名、电话、标的物名称报名;联系电话:18907735722张经理。广西添启化投资有限公司为该法院司法变卖铺助机构,所提供的咨询、看样服务为免费服务、如买受人需要该铺助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务,可自行与该铺助机构协商,与本院无关。

七、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。

九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户(户名:桂林市象山区人民法院,开户银行:桂林银行营业部,账号:6030220109013229-005071),变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

标的物详情咨询电话(广西添启化投资有限公司):18907735722经理

法院监督电话:0773-8288777

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址:桂林市中山南路银锭路桂林市象山区人民法院

 

 

                                                                                                                                                                                                                      桂林市象山区人民法院    

                                                                                                                                                            2021430  

 




常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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