(恒祥花园)

桂林市七星区漓江路19号财富名城一期祥郡A座4栋1单元1、2层2号房地产

97

7469元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/16 10:00

拍卖结束时间 2021/07/15 10:00

0人报名

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房源特色
8.5折 变卖 住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 115万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 7万

建筑面积 131.1㎡

楼层 2

小区 恒祥花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桂林市七星区漓江路19号财富名城一期祥郡A座4栋1单元1、2层2号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

109.45万

风险价

111.75万

收益空间

23.04万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月22日 开始

    2021年03月23日 结束

    流拍价

    115万

  • 二拍 流拍

    2021年04月10日 开始

    2021年04月11日 结束

    流拍价

    98万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网络司法变卖标的物调查情况表

变卖标的物名称:桂林市七星区漓江路19号财富名城一期祥郡A座4栋1单元1、2层2房地产   

     (2020)0326


阶段

具体事项

完成情况

备注

1

变卖标的物调查表

权属情况

国土部门查询信息

整体土地证

2

房屋产权证

 

3

土地产权证

整体土地证

4

 

不动产权证

 

5

租赁
情况

承租人

 

6

承租合同、租金凭据等

 

7

是否带租拍卖

 

8

房产
现状  

是否已腾房出

清水房

 

9

有无地下车位或杂物间

 

10

室内物品是否统一处置

 

11

 

有无欠缴水电费、物业费

 

12

查封情况

首封或轮候查封

首封

 

13

首封法院是否移交处分权

 

14

拍卖
裁定、
出屋
公告

查封、期限履行现场张贴

 

15

拍卖裁定送达或公告

 

16

出屋公告送达或公告

 

17

房屋有无换锁

';

法院公告

广西壮族自治区桂林市中级人民法院

关于变卖位于桂林市七星区漓江路19号财富名城一期祥郡A座4栋1单元1、2层2房地产公告

 

桂林市中级人民法院将于2021年51610时至2021年71610时期间(竞价周期与延时除外)在桂林市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人桂林财富商业城有限责任公司名下位于桂林市七星区漓江路19号财富名城一期祥郡A座4栋1单元1、2层2房地产进行公开变卖活动(法院账户名:桂林市中级人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0773/17),现公告如下:

一、变卖标的:桂林市七星区漓江路19号财富名城一期祥郡A座4栋1单元1、2层2房地产

标的物详情:

1、根据被执行人提供的《商品房现房销售登记总表》(销售证号:2005120)记载,本次变卖的房地产房屋用途:住宅;房屋建筑面积:131.19㎡;套内面积:116.28㎡。该房产为两层复式结构,层高约3.5米,楼宇设置有步梯上下楼,室内水电到位;铝合金玻璃门窗,清水房;钢筋混凝土结构。

该房地产临商业街,可用于商铺使用,现空置。该房地产未办理产权证,何时可以办理无法确定,目前不能办理产权过户手续。

2、本次卖的房地产未单独办理《国有土地使用权证》其所在宗地已经办理了《国有土地使用权证》土地使用权证:桂市国用(2005)第001018号;地号:1-2-19-1-10;地类(用途):商业、住宅;使用权类型:出让;使用权面积:17362.80㎡终止日期:商业:2044年8月30日;住宅:2074年8月30日;宗地已设定抵押权登记;公用宗地四至:东临漓江路17号宗地,南临空地,西临安厦时代·天悦熙街商城,北临漓江路。

3、本次卖的房地产所在区域内主要道路为漓江路、辅星路、穿山东路;距离甲天下广场约400米,距家乐市场约1300米,附近有桂林市第一中学、桂林国际会展中心,区域人流量较高,周边生活配套设施和公共配套设施较齐全。

变卖时间:2021年51610时至2021年71610时期间(竞价周期与延时除外)

起拍价:97.9295万元,保证金10万元,增价幅度4800元。

  1. 咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖结束前一日止的工作日接受咨询,看样需要提前预约,看样时间根据预约情况由拍卖辅助机构广西众居科技有限公司统一安排,咨询电话:17607701017(韦经理)。

    *特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供意向竞买人参考,竞买人也可以向本院、或是相关行政职能部门了解、核实。   

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。变卖成交价为增值税含税价。

四、竞买人条件:如参与竞买人未在拍卖平台开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人与委托代理人须在竞买开始二个工作日前一同到桂林市中级人民法院办理委托手续,并提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到桂林市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该变卖标的物的,须在竞价开始二个工作日前一同到法院办理委托手续,并由人民法院将委托信息录入网拍系统。因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示,变卖成交后不得更改买受人,如须委托应在规定的时间内办理。

本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产:
    (一)负责执行的人民法院;
    (二)网络服务提供者;
    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
    (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的的瑕疵保证。

六、特别提醒:该标的物按实物现状变卖,对本标的物有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖款后,凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。能否办理权属登记手续、办理该手续所需时间和费用等事项,请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认,法院不作过户的任何承诺。

因网络司法变卖标的物形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体依法承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担。应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付,买受人在收到法院出具的成交确认书、拍卖裁定书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续,并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续,逾期本院不再保留相应的预留税费,由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。变卖成交价不含本条涉及钱款。

八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后15日内缴入法院指定账户(开户银行:广西桂林漓江农村合作银行穿山支行,户名:2020)桂03执恢26号,账号:3636012040002309-101433。高出部分的变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过银行付款方式支付。  

十、优先购买权行使:对本次变卖物享有优先购买权的优先权人,应于变卖竞价开始三个工作日前向法院提交合法有效的证明材料,资格经法院确认后,才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本变卖标的物的优先购买权。

十一、本变卖财产的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。 

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、辅助机构不得向意向竞买人收取咨询和看房费用。司法拍卖辅助公司提供的其他业务与本院无关,本院不承担任何责任。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知,变卖须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面查询。

辅助机构:广西众居科技有限公司

标的物咨询电话:17607701017韦经理

举报电话:0773-5856029

法院监督电话:0773-5856033 李法官

联系地址:桂林市七星区毅峰路19号桂林市中级人民法院办公大楼二楼执行局230办公室。

 

:1、变卖须知

  1. 变卖标的物情况调查表

                  

         

                             桂林市中级人民法院

                              二〇二一月二

                            


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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