(龙光普罗旺斯(凯风路))

桂林市象山区凯风路7号龙光普罗旺斯5栋1-10号门面

44

8355元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/16 10:00

拍卖结束时间 2021/07/15 10:00

0人报名

15设置提醒

378次围观

房源特色
8折 变卖 市场|商品房|商业
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 56万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 53.62㎡

楼层 1

小区 龙光普罗旺斯(凯风路)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桂林市象山区凯风路7号龙光普罗旺斯5栋1-10号门面

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

53.2万

风险价

54.32万

收益空间

11.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月06日 开始

    2021年04月07日 结束

    流拍价

    56万

  • 二拍 流拍

    2021年04月28日 开始

    2021年04月29日 结束

    流拍价

    45万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

 

执行案号

2020)桂03041446

标的物名称

桂林市象山区凯风路7号龙光普罗旺斯51-10号门面

情况说明

1.标的物所在地:

桂林市象山区凯风路7号龙光普罗旺斯51-10号门面

2.产权证

桂(2018)桂林市不动产权第0020407

3.建筑面积:

53.62

4.分摊建筑面积:

1.62

5.房屋结构:

钢筋混凝土结构

6.房屋性质:

市场化商品房

7.规划用途:

商业服务

8.所在层/总层数

1/10

9.是否电梯房:

11.是否有抵押

12.土地使用年限:

2015423日至2055422

13.竣工日期:

201671

参考

以下调查结果只作为基本参考,实际收费以当地税务部门及个人购房情况为准。

自然人-房屋:

卖方:房屋增值税5%(房屋持证两年以上减免),个人所得税3%

买方:契税3%(首套房1.5%;二套房2%,三套房及以上3%)。

自然人-土地:总共21.6%

公司、单位等法人-房屋:

卖方:10%及城建印花和附加企业所得税另行申报征收;

买方:自然人同上,法人不享受契税减免,印花税,万分之五(小规模纳税人及自然人减半)。

公司、单位等法人-土地:共18.6%,企业所得税另行申报征收。

 

';

法院公告


 广西壮族自治区桂林市象山区人民法院

 

 

  1.  一、本院定于22021年5月16日10:00起60天内(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(法院主页网址: https://sf.taobao.com/0773/01?spm=a213w.3065169.courtList.538.XorOo6,户名:桂林市象山区人民法院)对被执行人下位于桂林市象山区凯风路7号龙光普罗旺斯5栋1-10号商业

    进行网络公开卖。现公告如下:

  2.  二、变卖标的:桂林市象山区凯风路7号龙光普罗旺斯5栋1-10号商业

    标的物详情:

    该房屋位于桂林市象山区凯风路7号龙光普罗旺斯5栋1-10号商业

  1. 1、产权证桂(2018)桂林市不动产权第0020407号建筑面积:53.62㎡,分摊建筑面积:1.62,规划用途:商业服务,房屋性质:市场化商品房,结构:钢筋混凝土结构,所在层/总楼层:1/10,土地使用年限:2015423日至2055422日,.竣工日期:201671日,此门面有抵押。/2、特别提示:1卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行承担2交易过程中产生税费依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。(3)按产权面积交付

  2.  

  1.  三、竞价时间及保留价、起拍价:

  2. 变卖竞价时间:202151610:00起,本次变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报告用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)

    起拍价:448000元,变卖预缴款:448000元,增价幅度2000元;

    四、卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,卖成交。

 

、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该拍卖标的物的,需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍品展示时间与咨询方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止工作时间内均可进行咨询(正常上班时间为:上午8:00-12:00,下午3:00-6:00,国家法定节假日除外),注:看样时间为:开拍前两天,如需看样提前五日来电报名。(看样电话:13197633431/15677306666,如需贷款请自行联系15677306666/18878334330),该辅助机构提供的免费服务有:标的物咨询、看样服务。其中收费项目有:代办过户、按揭贷款等服务(如需办理按揭贷款的,请提前7个工作日提交预审资料),与本院无关。

卖财产已知瑕疵:本院对卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

、标的物交付及过户(以下请竞买人仔细阅读):

1、买受人付清余款后应及时交接标的物,法院不负责对标的物进行邮寄,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、标的物需办理上市或产权过户登记手续的,由本院向产权登记机关出具成交法律文书,买受人在本院领取成交文书后持相关文书及证件自行到相关部门办理。因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖标的过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人先行垫付,买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起三十日内持有相关由标的出卖方承担的上市过户税、费缴纳通知或凭证到本院办理拍卖成交款退税、退费手续,逾期的本院不再保留、提存卖成交款中的相关过户税费款和办理拍卖款退费、退税。由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,拍卖人不作过户的任何承诺,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由竞买人自负,拍卖人不作过户的任何承诺标的物不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题,由买受人自行解决,拍卖人不负责处理。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户【开户银行:桂林银行象山支行,户名:桂林市象山区人民法院,账号:6030220109013229-003023,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:请自行咨询司法拍卖辅助机构。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面

监督电话:0773-2234199

咨询电话:广西亿锤拍卖有限公司

13197633431/15677306666

联系地址:桂林市中山南路魏塘

桂林市象山区人民法院

2021430


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校5所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 桂林市象山区太阳鸟幼稚园 详细介绍

    地址:广西桂林市象山区凯风路10号

    ,