([预估]甲山街道荣和林溪府)

桂林市秀峰区琴潭道26号荣和·林溪府5栋1-2-01号房产

105

9522元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/30 10:00

拍卖结束时间 2021/05/31 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 105万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 1万

建筑面积 110.27㎡

楼层 2

小区 [预估]甲山街道荣和林溪府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桂林市秀峰区琴潭道26号荣和·林溪府5栋1-2-01号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

99.75万

风险价

101.85万

收益空间

21万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物详情:桂林市秀峰区琴潭道26号荣和·林溪府5栋1-2-01号房包含室内硬装;房屋用途:住宅;房屋结构:钢筋混凝土结构;总层数为8层。

    是否已办理房屋所有权证或不动产权证:已办理。(产权证号:0011773

    房屋交易税费明细

    一、 契税:是指在土地、房屋权属转移时,国家向承受权属者一次性征收的一次行为税。

     

    税种

    计税金额

    个人

    单位

    类型

    首次

    二次

    三次及以上

    3%

    契税

    成交价格

    非住宅

    3%

    3%

    3%

    住宅90方以上

    1.5%

    2%

    3%

    住宅90方(含)以下

    1%

    1%

    3%

     

    二、印花税:以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据等应税凭证文件为对象所课征的税。

    税种

    计税金额

    个人

    单位

    印花税

    成交价格

    非住宅

    0.05%

    0.05%

    住宅

    免征

     

    三、综合税:一般来说,营业部与教育费附加、城市维护建设税是统一打包成综合税一起征收的。其中营业税为计税金额的5%,城市维护建设税为营业税税额的7%,教育费附加为营业税税额的3%,地方教育附加为营业税税额的2%,综合税率为5.6%。(外商投资企业、外国企业、中外合资企业因城市维护建设税、教育税附加免征,综合税率为5%)。

    税种

    办证时间至出售

    个人

    单位

    营业税

    城市维护建设税

    教育费附加

    地方教育附加

    未满2年

    按成交价格×5.6%缴纳

    按(成交价格-购入原价)×5.6%缴纳

    满2年

    免征


    综合税“满2”时间认定标准

    私房

    以《房屋所有权证》填发日期或契税完税时间按孰先为原则确定起点(以契证填发时间或完成时间为确定起点)

    房改房

    以《契证》立契时间为起点;以《契证》填发时间为起点计算。

    拆迁安置房

    私房拆迁:新契证立契时间为201382日(含)后的,营业税按新房屋所有权证填发时间为起点计算;新证立契时间201381日(含)前的,按原《房屋所有权证》填发日期或契税完税时间按孰先为原则确定起点计算。

    公房拆迁:以拆迁后新《契证》立契时间为起点

    房改房拆迁:新契证立契时间为201382日(含)后的,营业税按新《契证》立契时间为起点计算;新证立契时间201381日(含)前的,按原《契证》立契时间为起点计算。

    农居房拆迁:新契证立契时间为201382日(含)后的,营业税按新新房屋所有权证填发时间为起点计算;新证立契时间201381日(含)前的,按被拆迁房屋建造年份或拆迁安置协议签订时间为起点计算。

    集资建房

    以集资购房合同生效时间或房款收据开具日期按孰先为原则确定起点

    离婚、直系亲属

    继承或赠与所得

    以发生离婚析产分割、继承、赠与行为前的购房时间为起点

    非直系亲属

    赠与所得

    1.私房按发生受赠行为后新《房屋所有权证》填发日期或契税完税时间为起点计算;

    2.房改房按发生受赠行为后新《契证》立契时间为起点计算

     

    四、个人所得税:

    是对个人(即自然人)取得的应税所得征收的一种税,现行个人所得税属于“财产转让所得”项目。

    转让所得税即个税有两种计算方式:

    ① 评估总价*1%至3%;

    ② 差价(评估总价-住房原值-合理费用-交易税金)*20%;

    可任选其一,若非住宅个税按差价20%征收,则土地增值税按四级累进制计算;住宅若满五年且是家庭唯一住房免征个税。

    转让所得税即个税“满五年”时间认定标准:

    1.以《契证》立契时间(新版《契证》立契时间显示为“纳税义务发生时间”)为计算起点,至签订转让合同当日满五年且为家庭唯一住房免征个税;《契证》填发时间为计算起点,至签订合同当日满五年且为家庭唯一住房免征个税(提供户口所在地、身份证地址所在地、出售房屋所在地、无房证明)。

    2.个人销售赠与所得住房:非直系亲属赠与个人所得税(即赠与税)“满五年”是以受赠后新《契证》立契时间为起点计算,若受赠时已缴纳20%赠与税,则在出售时个税“满五年”的时间起点可按前道证计算;直系亲属赠与个人所得税(即赠与税)“满五年”是以受赠前《契证》立契时间为起点计算(2012年新政策)。

    3.个人销售非住宅需按差价的20%交纳个税,按成交价的1%交纳土地增值税;单位出售非住宅需按成交价的3%交纳土地增值税。

    4.单位出售住宅及非住宅,土地增值税计算方法:

    A.按四级累进制计算:应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数;

    B.按总房价*5%计算征收。

    5.个人出售非住宅按总价*1%缴纳个税或按差价20%缴纳个税(若个税选择按差价20%缴纳,则土地增值税必须按四级累进制计算征收)。

     

    五、土地出让金:

    当交易的房屋土地性质为划拨,并且承受人是自然人,交易的房屋又为标准住宅时,承受方就要交纳土地出让金,涉及的房屋类型主要是房改房及划拨土地上的商品房、拆迁安置房等。

     

     

     

     

    税种

    征收金额

     

    土地

    出让金

    土地等级相对应的出让金标准X土地分摊面积

    土地登记

    预计缴纳标准(元/平米)

    600

    500

    400

    300

    200

    100

    80

    50

     

    说明:1.土地分摊面积为交易房屋的国有土地使用证书证载土地面积。

    2.土地出让年期统一为70年,自土地出让合同签订之日起算,不作年期修正。

    3.土地出让金计算一房一议,具体金额以房产过户部门计算为准。

    六、房屋登记费

    1.住房登记以一套为一件,80元/件:非住房登记以房屋登记机构在房屋登记簿上记载一次为完成一次登记, 550元/件;

    2.房屋登记收费标准中,包含房屋权属证书费,按规定一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权得人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

    3.房屋预告登记、异议登记、地役权登记等,按规定收取房屋登记费。

    4.企业所有的房产办理房屋抵押登记的,收取房屋登记费。其他抵押登记业务按规定向抵押权人收取房屋登记费。

    5.房屋权证每本代收印花税5元。

    七、交易手续费:

    住房转让手续费,按住房建筑面积收取。标准如下:

    1. 存量住房每平方米6元,双方各承担50%;

    2. 存量非住宅每平方米12元,每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取,双方各承担50%;

    3. 房改房首次上市,出让方免交手续费,受让方每平米3元。

    4. 如需公告,费用按实结算。

      

    征收对象

    税费项目

    具体征收标准

    普通住宅

    非普通住宅

    非住宅

    卖方

    交易手续费

    2元/M2

    2元/M2

    6元/M2

    买方

    交易手续费

    2元/M2

    2元/M2

    6元/M2

    产权登记费

    80元

    80元

    550元

    共有证工本费

    10元(免征)

    抵押登记费

    80元

    550元

    产权证印花税

    5元

    共有证印花税

    5元

    他项权证印花税

    5元

     

    八、土地调查费

    个人:13元/套单位:100元/套

    征收对象

    税费项目

    具体征收标准

    套内140㎡以下

    套内140㎡以上

    非住宅

    卖方

    土地交易费

    50元

    50元

    基准地价换算

    买方

    土地交易费

    50元

    50元

    基准地价换算

    土地调查费

    13元(免征)

    13元

    土地证印花税

    5元

     

       由于每个地方税务局收费标准变动频率比较高,以调查结果只作为参考,实际收费以当地税务部门为准。

     

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    法院公告

    广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院

    拍卖公告

    本院定于202153010:00至202153110:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(法院主页网址:https://sf.taobao.com/0773/10,户名:桂林市秀峰区人民法院。)对位于桂林市秀峰区琴潭道26号荣和·林溪府5栋1-2-01号房进行网络公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的:桂林市秀峰区琴潭道26号荣和·林溪府5栋1-2-01号房(房屋建筑面积110.27㎡)。

    标的物详情:桂林市秀峰区琴潭道26号荣和·林溪府5栋1-2-01号房包含室内硬装;房屋用途:住宅;房屋结构:钢筋混凝土结构;总层数为8层。

    是否已办理房屋所有权证或不动产权证:已办理。(产权证号:0011773

    二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行次网上拍卖。

    第一次拍卖竞价时间:202153010:00至202153110:00止(延时的除外),当次拍卖流拍的,进行第二次拍卖;当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。

    第一次起拍价:1050000元,保证金150000元,增价幅度1000;

    三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。

    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。(如多人共同购买该拍卖标的物,须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。)

    咨询、展示看样的时间与方式:自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样(双休日除外),看样需提前预约,看样时间根据预约情况由桂林普大商务服务有限公司统一安排,咨询电话:18007887987黄先生

     

    *特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实

    六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付,买受人自拍卖成交日起,必须三十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证,逾期法院将不负责处理税费缴纳问题,由买受人自行处理。尚欠物业费、水电费等费用由买受人了解清楚后自行处理。

    八、本院不负责处理户籍问题。

    九、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。

    十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账开户银行:桂林漓江农村合作银行琴潭支行,户名:(2021)桂0302执554号,账号:360212010106522222-105817拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

    十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

    十二、本院仅委托辅助机构制作公告、接受咨询、带意向买受人看样。辅助机构提供的融资贷款、过户等业务与本院无关,本院不承担任何责任。

    十三、如上述房产存在土地出让金及经济适用房、房改房、市场运作房补缴差价和其他补税费用,由相应主体承担

    辅助公司:桂林普大商务服务有限公司

    联系电话:18007887987黄先生 18978679321范先生

    桂林市秀峰区人民法院

    2021429

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 八一幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市秀峰区甲山乡五里圩2号

      ,

    • 桂林市秀峰区蓝天幼儿园 详细介绍

      地址:甲山东莲五里圩路23号

      ,

    • 桂林市秀峰区开发幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市秀峰区甲山乡东莲村尊神庙

      ,

    • 桂林秀峰区翡翠山庄E贝幼儿园 详细介绍

      地址:桂林市翠竹路23号43栋

      ,