(新盛花园(环城西一路10号))

桂林市象山区环城西一路113号2栋302室

45

5363元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/31 10:00

拍卖结束时间 2021/06/01 10:00

0人报名

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 45万

市场评估价 -万

保证金 4.5万

税费 0万

建筑面积 83.9㎡

楼层 3

小区 新盛花园(环城西一路10号)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桂林市象山区环城西一路113号2栋302室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.75万

风险价

43.65万

收益空间

9万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    网拍标的物情况说明表

     

    执行案号

    2021)桂0303执恢141

    执行员和电话

    法官

    0773 2276120

    标的物名称

    桂林市叠彩区清风小区813-2号房屋

    标的物情况

    1.标的物所在地

    象山区环城西一路113号2栋302室(原:象山区环城西一路113号6栋1-3-2号)房屋

    2.有无产权证

    3.有无钥匙?

    ,看房请联系经理

    4.查封情况

    本院首封

    5.有无租赁?

    6.有无优先购买权

    7.税费参考明细 

    由于每个地方税务局收费标准变动频率比较高,辅助公司每个月会更新一次税费,以下调查结果只作为参考,实际收费以当地税务部门为准

    住宅:

    卖方:房屋增值税5%(房屋持证两年以上减免),个人所得税3%

    买方:契税3%(小于90㎡首套房1%;二套房1%,三套房及以上3%,大于90㎡首套房1.5%;二套房2%,三套房及以上3%)。

    土地:总共21.6%  

    公司、单位等法人,商铺:

    卖方:10%及城建印花和附加企业所得税另行申报征收;

    买方:个人同上,法人不享受契税减免,印花税,万分之五(小规模纳税人及自然人减半)。

    公司、单位等法人-土地:共18.6%,企业所得税另行申报征收。

    8.是否限购?

    不限购

     

    9.其他需要说明的情况

    标的物可能有物业及水电欠费现象,请意向竞买人自行去相关部门了解,有抵押,未腾空,交房时间以法院办案进度为准,完成后通知买受人,拍卖不含屋内可移动家具家电以及可移动装饰品,因标的物现状或者存在瑕疵等原因,不能及时办理或延迟办理过户手续的风险本院已在公告里做了详尽告知,拍卖人不作过户的任何承诺。

     

    ';

    法院公告

    广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院

    拍卖公告

    桂林市叠彩区人民法院将于202053110时至20206110时止(竞价周期与延时除外)在桂林市叠彩区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名桂林市叠彩区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com)对被执行人刘某名下所有的象山区环城西一路113号2栋302室(原:象山区环城西一路113号6栋1-3-2号)房屋进行网络公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的象山区环城西一路113号2栋302室(原:象山区环城西一路113号6栋1-3-2号)房屋

    标的物详情象山区环城西一路113号2栋302室(原:象山区环城西一路113号6栋1-3-2号)房屋建筑面积83.9㎡,楼梯房,总层数:6层,对象房屋所在层:3产权证号:30371245号,市场化商品房,2房1厅1卫,拍卖不含屋内家具家电,及可移动装饰品。

    二、起拍价:45万元,保证金:45000元,增价幅度:2000元。

    三、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户未有支付宝账户者可开拍前三天委托他人竞买并填写网拍授权委托书),如多人共同购买该拍卖标的物的,需在竞买前三个工作日向本院办理委托手续,并由人民法院将委托信息录入网拍系统。

    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    咨询、展示看样的时间与方式:即日起至2020526(上班时间上午8:00-12:00,下午3:00-6:00,节假日休息)接受咨询,有意者请与广西添启化投资有限公司联系统一安排时间看样。联系电话:13307734355,刘经理预约方式:开拍前3天微信(手机同号)留下姓名+联系方式+要看样的标的物名称,由广西添启化投资有限公司工作人员登记好后统一安排时间看房。

    五、拍卖已知瑕疵:该房屋土地证所有人与房产证所有人不一致,因标的物现状或者存在瑕疵等原因,不能及时办理或延迟办理过户手续的风险本院已在公告里做了详尽告知,拍卖人不作过户的任何承诺。

    本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    七、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

    八、拍卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后10内缴入法院指定账户

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户:(户名:桂林市叠彩区人民法院,开户银行:桂林银行芙蓉支行,账号:000041776900020 -006616)

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

      3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息;未按期限缴款余额的,本院将按悔拍处理,保证金没收,冲抵申请人案款

       4、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻,保证金冻结期间不计利息。

    九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十、对上述标的物权属有异议者,请于2020526日前向本院书面提出。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

    十一、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

    十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:是,贷款联系电话:18178376343经理预约贷款方式:开拍前7天微信(手机号)留下姓名+联系方式+要贷款的标的物名称

    十三、特别提示

    1、拍卖标的物成交后需办理上市或产权过户登记手续的,由本院向产权登记机关出具拍卖成交法律文书,买受人在本院领取成交文书后持有关文书及证件自行到相关部门办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,由相应主体承担。没有规定或规定不明确的,本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖标的物过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人垫付;买受人在收到本院出具的过户裁定书后,必须在十个工作日内办理产权过户登记手续,并持应由出卖人承担的相关税费发票来本院申报退款,逾期本院将不再保留或提存拍卖成交款中应由出卖人承担的税、费,由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担,并视为买受人自愿承担。(如买受人延迟缴纳税款产生滞纳金的,由买受人自行承担)。标的物现状或者存在瑕疵等原因,不能及时办理或延迟办理过户手续的风险本院已在公告里做了详尽告知,拍卖人不作过户的任何承诺。

    2、拍卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行负责解决;因拍卖标的物涉及违法违章需接受相关行政主管部门行政处罚的,由买受人自行负责解决。

    3、拍卖标的物为不动产的,对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题,由竞买人自行解决,拍卖人不负责处理。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知以及标的物详情,如未按提示详细了解拍卖规则以及拍卖风险所造成的一切损失由竞买人自行承担。

    举报监督电话:0773-2276106

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:13307734355刘经理

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

        

                                                                                                                                                                                           桂林市叠彩区人民法院

    2020429

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校80所。其中,示范幼儿园0所,重点小学5所,重点中学0所。

    • 桂林猴山幼儿园 详细介绍

      地址:桂林市市辖区环城西一路

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    • 桂林市象山区猴山幼儿园 详细介绍

      地址:广西壮族自治区桂林市象山区环城西一路34号

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    • 桂林市象山区南溪幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区环城西一路108

      ,

    • 桂林市象山区黑山街新苗幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区黑山街苗圃路7号

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    • 桂林市腾龙幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区中山南路三十六号

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    • 桂林市胖胖幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区龙船坪5号

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    • 桂林市铁西幼儿园儿童用品服务部 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区铁西35旁

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    • 桂林市铁西幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区翠竹街铁西35旁

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    • 桂林市象山区幼儿园* 详细介绍

      地址:广西象山区尚智路

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    • 桂林轻工机械厂幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区黑山街翠竹路南巷4号

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    • 桂林秀峰区翡翠山庄E贝幼儿园 详细介绍

      地址:桂林市翠竹路23号43栋

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    • 桂林市象山区向日蔡幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区雉山路262号

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    • 桂林市象山区小西幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区翠北街铁西小区24栋1单元1-2号

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    • 桂林量具刃具厂幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区崇信路106号

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    • 桂林市象山区新蕾幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区翠北街铁西二小区15栋1楼

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    • 桂林市象山区星西幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区翠北街铁西二小区147栋门面

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    • 桂林市秀峰区开发幼儿园 详细介绍

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    • 桂林市阀门厂幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区东安街

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      地址:广西桂林市象山区安新北路132栋

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    • 桂林市教工幼儿园 详细介绍

      地址:广西象山区文明路14号

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    • 桂林客车厂幼儿园 详细介绍

      地址:广西象山区瓦窑口

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    • 广西区四建公司幼儿园 详细介绍

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    • 桂林市象山区希望幼儿园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区野狗山路动植物检验局大院

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    • 桂林客车工业集团公司幼儿园 详细介绍

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    • 桂林市象山区太阳鸟幼稚园 详细介绍

      地址:广西桂林市象山区凯风路10号

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